Riferimenti
Riferimento BIM
Mondo montano del Kandel (2021)
Gestione di progetti di edilizia in legno – Edifici alberghieri, gastronomici ed eventi
Descrizione del progetto
Ruolo: Project Manager e Co-Project Manager
AziendaFluck Holzbau GmbH
Budget: circa 4,0 milioni di €
Con la „Bergwelt Kandel“, un progetto edilizio impegnativo è stato realizzato a circa 1.200 m di altitudine nella Foresta Nera, che ha incluso lo sviluppo completo di una località turistica. Dopo la demolizione di un edificio esistente, è stato creato un complesso edilizio moderno con hotel, gastronomia e aree per eventi.
Il progetto è stato realizzato come appalto generale e si basa su un'impostazione coerente in legno lamellare e pannelli di legno incollato massiccio. L'elevato grado di prefabbricazione e l'utilizzo di materiali regionali sottolineano l'approccio sostenibile e la costruzione efficiente.
Caratteristiche del progetto
- Posizione esposta a circa 1.200 m di altitudine (Foresta Nera)
- Complesse esigenze costruttive e logistiche in un ambiente alpino
- Costruzioni in legno con elevato grado di prefabbricazione (B.S.H. / CLT)
- Concetto di edilizia sostenibile con materiali regionali
- Combinazione di utilizzo alberghiero, gastronomico ed eventi
Flusso del progetto
Come project manager e co-project manager, siamo stati ampiamente coinvolti nella fase di esecuzione. L'attenzione si è concentrata sulla gestione operativa del cantiere e sul coordinamento di tutti gli stakeholder del progetto in condizioni quadro impegnative. La gestione del progetto ha richiesto un'intensa collaborazione tra progettazione, prefabbricazione ed esecuzione dei lavori. In particolare, l'integrazione degli elementi in legno e l'organizzazione dei flussi di cantiere in alta quota hanno posto elevate richieste sulla pianificazione temporale, sulla logistica e sul coordinamento.
Prestazioni
- Gestione operativa del progetto nella fase di esecuzione (tempi, costi, qualità)
- Coordinamento cantiere e gestione dei flussi di lavoro
- Gestione dei subappaltatori (assegnazione, coordinamento, controllo)
- Approvazione e revisione di offerte, stati dei progetti e documentazione di progetto
- Gestione delle interfacce tra progettazione, prefabbricazione ed esecuzione
- Controllo qualità, nonché accompagnamento di accettazioni e consegne
- Gestione della comunicazione del progetto e coordinamento di tutte le parti interessate
- Partecipazione alla gestione dei rischi, dei contratti e delle modifiche
- Accompagnamento di casi legali
- Creazione e strutturazione della documentazione di progetto
- Accettazione e consegna al committente
Sfide
La posizione esposta a circa 1.200 m di altitudine ha comportato notevoli sfide logistiche e meteorologiche. L'accessibilità limitata, l'organizzazione dei trasporti e le mutevoli condizioni meteorologiche hanno richiesto una pianificazione precisa e una gestione flessibile dei processi costruttivi. Inoltre, la costruzione in legno con un elevato grado di prefabbricazione ha posto requisiti speciali per il coordinamento tra progettazione ed esecuzione. Il coordinamento esatto delle interfacce è stato fondamentale per il rispetto degli obiettivi di tempo e di qualità.
Chiusura
Con il progetto „Bergwelt Kandel“ è stato realizzato un complesso edilizio di alta qualità e sostenibile, considerato un progetto di riferimento per l'edilizia moderna in legno nel contesto turistico. Il progetto dimostra la riuscita realizzazione di complessi interventi edilizi in condizioni quadro impegnative e sottolinea l'importanza di una gestione strutturata del progetto in fase di pianificazione ed esecuzione.
