Riferimenti
Architettura di riferimento
Villa Elsa - Wellnesshotel - Bad Kissingen: 2016 - 2018
Cambio d'uso, ristrutturazione e nuova piscina coperta
Descrizione del progetto
La storica Villa Elsa è stata trasformata in un moderno hotel benessere che unisce il fascino della Gründerzeit con architettura contemporanea e tecnologia sostenibile. L'edificio, tutelato come monumento, ha beneficiato di lavori di riqualificazione energetica secondo lo standard KfW55, di un accesso accessibile e di una nuova organizzazione degli spazi con circa 45 camere.
Concetto architettonico
Il concetto si basa sulla combinazione di architettura Gründerzeit protetta come monumento con la moderna tipologia wellness e alberghiera. La storica facciata in intonaco con cornicioni e finestre ad arco a tutto sesto rimane come elemento identitario.
L'area benessere e spa con sauna, sala relax e grotta di sale costituisce il centro atmosferico. Interventi contemporanei attentamente integrati creano un chiaro dialogo architettonico tra la sostanza storica e le esigenze moderne di ospitalità. Materiali di alta qualità, ampia luce diurna e percorsi spaziali aperti contribuiscono a un'esperienza degli ospiti tranquilla ed esclusiva.
La nuova piscina coperta completa l'insieme come una struttura in vetro trasparente e contemporanea con pavimenti in pietra naturale e un approvvigionamento energetico sostenibile.
Costruzione e metodo costruttivo
- La struttura storica della facciata è stata resa statica.
- Il potenziamento energetico è avvenuto tramite interventi di isolamento interno, nuovi serramenti con profili conformi ai monumenti, nonché un'efficiente tecnologia di ventilazione e riscaldamento.
- Nuovi serramenti con profili storicamente appropriati
- Sistemi di ventilazione e riscaldamento efficienti
Indicatori chiave di prestazione
- Superficie del terreno 1.656,0 m2
- Superficie di base 775,0 m2
- Fasi di prestazioni architettoniche: LPH 1-4
- GRZ = 0,501 , GFZ = 1,68
- Investimento totale ca. 5,85 milioni di euro.
Flusso di progetto e processo di trasformazione
Il progetto ha compreso la meticolosa trasformazione di un edificio storico esistente in un moderno hotel benessere. Oltre alla pianificazione classica, al centro è stata posta in particolare lo sviluppo di un concetto sostenibile per la combinazione di tutela dei monumenti, risanamento energetico e nuovo utilizzo. L'integrazione di nuove aree spa e piscine ha richiesto un'attenta progettazione che collegasse in modo particolarmente preciso l'edificio esistente e l'ampliamento.
Collaborazione e gestione delle interfacce
Il lavoro di progetto è stato fortemente caratterizzato dal coordinamento di interfacce complesse tra architettura, pianificazione specialistica, protezione dei monumenti e esecuzione. Soprattutto nella direzione dei lavori di finitura, l'attenzione si è concentrata sulla definizione dei dettagli, sulla garanzia della qualità e sull'accompagnamento di interventi impegnativi in cantiere.
Particolari aree di interesse progettuale
Elemento trainante del progetto è stata la combinazione tra interventi su edifici esistenti, un'impegnativa ristrutturazione e lo sviluppo di un concept di ospitalità di alta qualità.
Prestazioni eseguite
- Pianificazione della riqualificazione e ristrutturazione di un edificio storico esistente vincolato.
- Elaborazione Fasi 1–4 incl. Direzione Lavori
- Integrazione di concetti di riqualificazione energetica (KfW 55)
- Pianificazione e coordinamento di nuove aree spa e piscine
- Sviluppo di piani di dettaglio ed esecutivi per edifici esistenti e nuove costruzioni
- Votazione tra protezione dei monumenti, tecnica e architettura
- Coordinamento progettisti e esecutori in una situazione difficile e preesistente
- Garanzia di qualità e di esecuzione durante la fase di costruzione
Risultato
Attraverso il risanamento del patrimonio edilizio, un nuovo utilizzo e funzioni benessere contemporanee, è stato creato un progetto alberghiero di alta qualità con un'atmosfera particolare. La struttura edilizia storica e l'architettura moderna sono state trasferite in un concetto generale sostenibile.
Il risultato è una riuscita trasformazione dell'architettura storica in una località alberghiera di pregio e orientata al futuro.