Referenzen
Architektur-Referenz
LOFT4Living – Hausen/ Dillingen : 2019 - 2020
Modernes Wohnen auf dem Land
Projektbeschreibung
Das Projekt Loft4Living umfasst die vollständige Sanierung und Umnutzung eines ehemaligen Wohn‑ und Gewerbekomplexes in Dillingen‑Hausen. Das Bestandsgebäude, ein kleines Atelier sowie eine frühere Lagerhalle werden zu einem modernen Wohnensemble Die Lage direkt am Zwergbach, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit hohem Grünanteil, bildet die Grundlage für ein dauerhaft wertstabiles Immobilienprojekt.
Architektonisches Konzept
Das Projekt „Loft4Living“ transformiert ein ehemaliges Wohn- und Gewerbeensemble in modernen, energieeffizienten Wohnraum. Die Sanierung erfolgt im Loftstil, mit großzügigen Wohn-Essbereichen, hohen Räumen und großen Fensterflächen. Die klare, helle Fassadengestaltung und die ruhige Lage am Zwergbach schaffen eine Verbindung zwischen industrieller Vergangenheit und zeitgemäßem Wohnen. Die Gebäude gliedern sich harmonisch in die umgebende Wohnstruktur ein und erhalten durch die neue Materialität und die lineare Komposition eine moderne Identität.
Im Mittelpunkt des Entwurfs steht die Bewahrung des Charakters der bestehenden Gebäude bei gleichzeitiger Anpassung an moderne Wohnstandards und Energieeffizienzanforderungen. Großzügige Innenräume, viel Tageslicht und sorgfältig gestaltete Außenbereiche schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld, das die einzigartige Identität des Standorts widerspiegelt.
Konstruktion & Bauweise
- Konventioneller Energie effizienten Mauersteinen, EnEV 70
- Bauliche Maßnahmen zum Schutz vor Hochwasser
- Thermisch getrennte Balkonen
- 21. Wohnheiten von :33,0 – 89,0 m2
Kennzahlen
- Grundstücksfläche 3028 m2
- Grundfläche 1032 m2
- Architekturleistungsphasen: LPH 1–5
- GRZ = 0,65 , GFZ = 0,67
- Gesamtinvestition ca. 4.6 Mio. €
Projektablauf und Revitalisierungskonzept
Das Projekt basierte auf der Transformation eines bestehenden Wohn- und Gewerbeensembles in modernen Wohnraum mit Loftcharakter. Im Projektablauf standen zunächst Analyse und Entwicklung eines tragfähigen Revitalisierungskonzepts im Vordergrund, gefolgt von Entwurfs-, Detail- und Ausführungsplanung bis hin zur Ausschreibung. Die Herausforderung bestand darin, vorhandene Strukturen zu erhalten, gleichzeitig neue Wohnqualitäten zu schaffen und wirtschaftliche Umnutzungspotenziale auszuschöpfen.
Zusammenarbeit und Projektsteuerung
Die Bearbeitung erfolgte in enger Abstimmung mit Bauherrschaft, Fachplanern und weiteren Projektbeteiligten. Besonders bei Umbau- und Bestandsthemen spielte Schnittstellenmanagement eine zentrale Rolle, etwa bei konstruktiven Anpassungen, Bauphysik, Hochwasserschutz und technischen Nachrüstungen. Durch die integrale Zusammenarbeit konnten gestalterische, technische und wirtschaftliche Anforderungen zusammengeführt werden.
Besondere Projektschwerpunkte
Prägend waren Themen wie Bauen im Bestand, Umnutzung und Revitalisierung sowie die Entwicklung eines eigenständigen Wohnkonzepts mit hoher Marktattraktivität. Besondere Aufmerksamkeit galt dem Spannungsfeld zwischen Bestandserhalt, neuer Nutzung und wirtschaftlicher Optimierung.
Ausgeführte Leistungen
- Entwicklung eines Revitalisierungs- und Umnutzungskonzepts für Bestandsensemble
- Planung und Bearbeitung LPH 1–5
- Erstellung von Sanierungs-, Ausbau- und Werkplanungen
- Entwicklung von Wohnkonzepten im Loft- und Umbaukontext
- Integration von Hochwasser- und Bauphysikmaßnahmen in die Planung
- Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Vergabeunterlagen
- Koordination Bestandserfassung, technische Planung und Umbauprozesse
- Unterstützung bei Kosten- und Umsetzungsstrategie für Revitalisierungsprojekt
Ergebnis / Outcome
Die Revitalisierung des Bestandsensembles zeigt das Potenzial intelligenter Umnutzung und schafft zeitgemäßen Wohnraum mit eigener Identität. Historische Substanz und neue Wohnqualitäten wurden zu einem wirtschaftlich tragfähigen Gesamtkonzept zusammengeführt.
Das Ergebnis ist ein charakterstarkes Revitalisierungsprojekt, das Bestand erfolgreich in zukunftsfähigen Wohnraum transformiert.