Referenzen
Architektur-Referenz
Gemeinschaftspraxis - 2018
Nutzungsänderung einer Gewerbeeinheit in Gemeinschaft Arztpraxen
Projektbeschreibung
Die vorhandene Einheit im Erdgeschoss wird im Rahmen der Nutzungsänderung zu einer Praxis für Allgemeinmedizin umgebaut. Die bauliche Struktur bleibt im Wesentlichen erhalten; Anpassungen erfolgen ausschließlich zur Erfüllung der funktionalen und hygienischen Anforderungen gemäß BayBO und ArbStättV.
Architektonisches Konzept
Das architektonische Konzept basiert auf der funktionalen Umstrukturierung einer bestehenden Gewerbeeinheit zu einer Allgemeinarztpraxis. Die bauliche Grundstruktur bleibt erhalten; die neue Raumorganisation folgt den Anforderungen der medizinischen Nutzung, den Vorgaben des Gesundheitsamts sowie den Richtlinien der BayBO und ArbStättV. Die Praxis ist klar zoniert: Empfang und Wartebereiche bilden den öffentlichen Bereich, während Behandlungsräume, Labor, Personalräume und Sanitärbereiche als funktionale Einheiten organisiert sind.
Die Raumaufteilung ist so konzipiert, dass ein effizienter Patientenfluss, kurze Wege und eine klare Trennung zwischen öffentlichen Bereichen, Behandlungsräumen und Personalbereichen gewährleistet sind.
Konstruktion & Bauweise
- Statisch-konstruktiv wurden keine Eingriffe vorgenommen.
- Neue Raumeinteilung gemäß den Anforderungen von Bauherrn u. Vorgaben des Gesundheitsamts
Kennzahlen
- Grundstücksfläche 2322,0 m2
- Gewerbefläche = 193,55 m2
- Architekturleistungsphasen: LPH 1–4
- Gesamtinvestition ca. 460. Th €
Projektablauf und Entwurfsidee
Der Projektablauf umfasste die Umnutzung einer bestehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu einer Allgemeinarztpraxis. Die Entwurfsidee basierte auf der funktionalen Neuorganisation der Räume, ohne Eingriffe in die tragende Struktur. Die Planung konzentrierte sich auf die Umsetzung medizinischer Abläufe, hygienischer Anforderungen sowie der Vorgaben von BayBO, ArbStättV und Gesundheitsamt. Die Raumaufteilung wurde so entwickelt, dass klare Funktionszonen für Empfang, Wartebereiche, Diagnostik, Behandlung und Labor entstehen.
Zusammenarbeit und Planungsansatz
Die Bearbeitung erfolgte in enger Abstimmung mit Bauherrschaft, Gesundheitsamt, Fachplanern und ausführenden Gewerken. Der Planungsansatz kombinierte genehmigungsrelevante Anpassungen mit einer technisch präzisen Ausarbeitung der Innenraumstruktur. Wichtige Schnittstellen bestanden zwischen Elektro‑, Sanitär‑ und Lüftungsplanung, insbesondere im Hinblick auf medizinische Anforderungen und barrierefreie Erschließung. Die Umsetzung wurde durch baubegleitende Überwachung unterstützt.
Besondere Projektschwerpunkte
- Funktionaler Neuorganisation der Räume bei unveränderter Tragstruktur
- Erfüllung hygienischer und medizinischer Anforderungen (Labor, Behandlungsräume, Sanitärbereiche)
- Umsetzung barrierefreier Zugänge und Bewegungsflächen gemäß DIN 18040
- Integration neuer Elektro‑, Sanitär‑ und Lüftungstechnik für medizinische Nutzung
- Brandschutztechnische Anpassungen im Bestand
- Der Fokus lag auf einer effizienten, genehmigungsfähigen und praxisgerechten Umnutzung.
Ausgeführte Leistungen
- Genehmigungsplanung (LPH 4) für Nutzungsänderung
- Entwicklung der neuen Raumorganisation für Praxisbetrieb
- Planung der technischen Anpassungen (Elektro, Sanitär, Lüftung)
- Abstimmung mit Gesundheitsamt, Bauaufsicht und Fachplanern
- Bauüberwachung und Qualitätssicherung während der Umsetzung
- Koordination der Gewerke im Innenausbau
Ergebnis / Outcome
Das Ergebnis ist eine funktional klar strukturierte, barrierefreie und hygienisch optimierte Allgemeinarztpraxis, die den Anforderungen des medizinischen Betriebs entspricht. Die Umnutzung erfolgte ohne statische Eingriffe und nutzt die bestehende Gebäudestruktur effizient aus. Durch die präzise Planung und baubegleitende Steuerung entstand eine moderne Praxis mit optimierten Abläufen und hoher Nutzungsqualität
Das Ergebnis ist ein charakterstarkes Revitalisierungsprojekt, das Bestand erfolgreich in zukunftsfähigen Wohnraum transformiert.