Referenzen
Architektur-Referenz
Wohnanlage mit Anbau in Unterhaching 2016 -2018
Mehrfamilienhaus & 3-Reihenhäuser
Projektbeschreibung
Das Ensemble fügt sich in die kleinteilige Wohnstruktur Unterhachings ein und übernimmt deren Maßstäblichkeit. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Spielplatz bildet das zentrale Freiraumelement und stärkt die Wohnqualität. Ergänzend bieten private Terrassen und Balkone zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Außenraum.
Architektonisches Konzept
Das Wohnensemble umfasst ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie einen angeschlossenen Dreispänner. Die Planung orientiert sich an einer konventionellen, wirtschaftlichen Bauweise mit einer massiven Mauerwerkskonstruktion und dem Energiestandard EnEV 55. Die Architektur ist zurückhaltend‑modern geprägt: klare Fassaden, ruhige Proportionen und funktionale, effizient organisierte Grundrisse bestimmen das Erscheinungsbild.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver und funktionaler Wohnräume gelegt, die den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht werden. Die Anordnung der Gebäude und Freiflächen fördert das Gemeinschaftsgefühl und gewährleistet gleichzeitig die Privatsphäre der einzelnen Bewohner. Großzügige Balkone, Terrassen und der zentrale Gartenbereich schaffen eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Konstruktion & Bauweise
- Die Architektur basiert auf konventioneller Energie effizienten Mauersteinen
- Energiestandard: EnEV 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- MFH aus 5.WE & 3-spänner als Anbau
Kennzahlen
- Grundstücksfläche 1454 m2
- Grundfläche 329 m2
- Architekturleistungsphasen: LPH 1–5
- GRZ = 0,61 , GFZ = 0,45
- Gesamtinvestition ca. 2.8 Mio. €
Projektablauf und Entwicklung
Das Projekt entwickelte sich von der städtebaulichen und architektonischen Konzeption eines Wohnensembles bis zur detaillierten Ausführungsplanung und Vergabevorbereitung. Ziel war es, hochwertigen und zugleich wirtschaftlichen Wohnraum zu schaffen, der sich in Maßstäblichkeit und Charakter in die bestehende Wohnstruktur einfügt. Im Verlauf der Planung standen insbesondere Grundrissoptimierung, konstruktive Durcharbeitung und die Umsetzung energetischer Anforderungen im Vordergrund.
Zusammenarbeit und Koordination
Die Projektbearbeitung war geprägt von enger Zusammenarbeit mit Bauherrschaft, Fachplanern und beteiligten Gewerken. Insbesondere in Werkplanung und LV-Erstellung standen Schnittstellenkoordination, Detailabstimmung sowie wirtschaftlich optimierte Lösungen im Fokus. Durch die enge Verzahnung von Planung und Ausschreibung konnten Qualität, Kostenbewusstsein und Umsetzbarkeit gleichermaßen berücksichtigt werden.
Besondere Projektschwerpunkte
Ein Schwerpunkt lag auf der Verbindung klassischer Wohnungsbauqualitäten mit wirtschaftlicher und energieeffizienter Bauweise. Hinzu kamen die Entwicklung seriell effizienter, aber individuell hochwertiger Wohnlösungen sowie die sorgfältige Integration von Freiraum- und Gemeinschaftsqualitäten.
Ausgeführte Leistungen
- Bearbeitung der Leistungsphasen 1–5 für Wohnanlage und Reihenhäuser
- Entwicklung des architektonischen Gesamtkonzepts inkl. Freianlagenbezug
- Werk- und Detailplanung für energieeffizienten Wohnungsbau
- Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Ausschreibungsunterlagen
- Integration von EnEV-55 Anforderungen und Wärmepumpenkonzept
- Koordination von Planungsbeteiligten und technischen Schnittstellen
- Unterstützung Kostenplanung und Vergabevorbereitung
- Detaillierung wirtschaftlicher und baubarer Konstruktionen
Ergebnis / Outcome
Mit dem Projekt entstand ein harmonisches Wohnensemble, das wirtschaftliche Bauweise, energetische Qualität und hohe Wohnattraktivität verbindet. Durch die präzise Planung konnte ein langfristig werthaltiges und marktfähiges Wohnprojekt entwickelt werden.
Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Wohnquartier mit hoher Gebrauchstauglichkeit und überzeugender architektonischer Klarheit.